上海调整房贷利率，新利率来了！

近日，上海市住房公积金管理中心发布通知，自2021年5月20日起，上海市住房公积金个人住房贷款利率将发生调整。新的房贷利率将根据公积金贷款首套利率上调0.1个百分点并调整为3.25%，二套的利率上调0.2个百分点，调整为3.75%。

个人住房贷款利率上涨

上海市住房公积金个人住房贷款利率自2019年调整后未出现变化，这次上浮已经是两年来的第一次调整。上海市住房公积金管理中心表示，此次调整是为了更好地适应市场环境和政策变化。新的房贷利率适用于所有自5月20日起受理的个人住房贷款业务。

影响购房者及房地产市场

对于已经选房、或正计划购房的市民来说，这次房贷利率上调无疑会增加购房成本。一位购房者表示，自己的贷款金额是100万元，原本计划还款20年，每月的还款额为4626元。现在房贷利率上调后，每月还款金额增加了几百元。对于购房者来说，房贷利率的上调也增加了购房成本，让购房计划变得更加困难。

此次房贷利率上涨对房地产市场也会产生一定影响。根据上海市住建委发布的数据，4月份上海市一二手住宅的成交量较上月有所回落，成交价格总体和环比均有所下跌。此次房贷利率的上涨，可能对房地产市场的成交量和价格产生一定的影响。

影响买房心态

上海市的房价一直是国内较高的，买房属于是很重要的事情，也是让人烦恼的事情。房贷利率的调整，不单单是带来了经济上的影响，也会影响到购房者的心态。买房人将重新审视自己的购房计划，并重新思考可以承受多少的房贷利率，从而影响购房者对于买房的态度。此次房贷利率的上涨让许多人感到沉重，还有许多人因此重新规划了自己的资金、购房计划，不希望买房成为生活的负担。

政策调整后续关注

公积金贷款利率的变化，也引来了一些利益相关者的关注。张先生是一家地产公司的销售经理，他表示，此次房贷利率的上调或许会影响到市场过往的平稳状态。政策限制的调整能够影响到整个二手房市场的交易状况，以及对日后楼市格局的影响也是不可忽略的。同时，政策的严格执行能够更好的监管市场运行的规则，引导市场的健康乃至长久发展。

总之，此次上海市住房公积金个人住房贷款利率的上调，对购房者、房地产市场以及社会都会产生一定的影响，我们需要不断关注政策的变化，适应市场的新发展，也需要审慎地规划我们的购房计划。