个人住房商业性贷款解读：利率、申请流程、还款方式等一应俱全

一、利率

个人住房商业性贷款是指以个人住房作为抵质押物，向银行或其他金融机构借款。对于此类贷款来说，利率是关键。目前，我国的个人住房商业性贷款利率分为两种：基准利率和浮动利率。基准利率是银行的最低贷款利率，而浮动利率是根据基准利率及市场情况而确定的利率。

二、申请流程

申请个人住房商业性贷款需要提供一系列的证明文件，如身份证明、房产证明、收入证明等，同时还需要填写相关申请表格。对于首次购房的人来说，申请个人住房商业性贷款可能比较复杂。一般来说，人们需要向多家银行提交申请，比较不同银行的利率和申请条件，最终选择最优惠的方案。

三、还款方式

针对个人住房商业性贷款的还款方式有两种：等额本息还款和等额本金还款。等额本息还款指的是每月偿还的金额相同，但是由于本金和利息的比例不同，由此而导致每月的本金和利息的比例也不同。而等额本金还款则是指每月偿还的本金相同，但是由于利息会随着剩余本金逐渐减少而变化，导致每月的还款额不同。

四、注意事项

在申请个人住房商业性贷款时，个人需要注意一些事项。比如，在选择贷款期限时，应该结合自己的收入情况和还款能力来进行选择。另外，在选择贷款利率时也需要格外注意，因为不同银行的利率不同，甚至同一银行不同时间的利率也会有所不同。

五、结论

综上所述，个人住房商业性贷款是购买住房的重要资金来源之一，但是在申请和还款过程中，个人需要格外注意一些事项，确保自己的利益得到最大程度的保障。