2011年房地产政策(2011年房地产调控新政)

2011年，出台了一系列的房地产调控新政，旨在抑制涨价，并引导市场健康有序发展。这些新政策对于房地产市场有着深刻的影响，改变了市场格局。

1、限购政策的实施

为防止投资客投机炒作，2011年，实行了限购政策。具体来说，这项政策规定，中国任何家庭在购房时，最多只能购买2套住房。并且，任何非本地户籍家庭，更需要满足在本地社会缴纳税收或社会保险超过1年的条件方能购房。

2、利率上调的措施

2011年，中国央行加息使得利率上调，限制了住房贷款的扩张。这一政策的影响是让债务负担增大，房价上升变缓，首套房贷款利率上浮10%,二套房贷款首付比例要求提高。

3、增值税缴纳政策的改变

有了住房概念后，有关部门将房地产纳入增值税征收范围，这使开发商们会被收取20%的增值税。此项政策使得开发商需要在销售中把税金算入提价中，房价相应提高。

4、土地出让金上涨规定的实施

土地出让金的上涨规定体现在该项新政策中，规定土地出让原则是以最高金额优先选定。当地出让土地时，会要求地产商们，先竞价，再以最高的价格选定购买土地，如此一来开发商们需要支付更多的土地出让金，房价水平显然提高了。

5、公积金贷款的收紧

公积金贷款利率开始上调，首次置业按照市场利率执行，二次置业执行基准利率上浮10%。如果纪录令支持者履行还款则可适当降价

6、二手房交易税的收取

原来的二手房买卖双方之间完全没有任何税费，还有人会从中赚到别有用心。2011年该政策告诉消费者需要缴纳二手房交易税,需要按照有关税率缴纳，由此来增加税收来源。

（1）2011年房地产政策对楼市有哪些影响？

2011年的房地产政策，主要目的是为了平抑房地产市场涨价，引导市场健康发展。为此，制定了限购、限贷、增加土地出让金等措施，对于投资客的投机炒作起到了有效的遏制作用。

（2）限购政策的实施是否真的可以有效控制房地产市场？

即便是限购政策的实施，仍然存在购房者以朋友借名或者逃避政策等方式绕开限制。不过，限购政策的刚性有助于缓和楼市因投机而上涨的态势。

（3）主要的限贷政策有哪些？

2011年的限贷政策主要包括了对购买首套住房的贷款上涨、对非本地户籍家庭的限购和针对第二次及以上的房地产交易首付比例上升等多项政策。

（4） 对中小型房地产企业的影响如何？

2011年的房地产调控政策对于不具有一定的资金实力与规模的中小房企影响较大，其土地收购与资金筹措都将面临更大的压力。

（5） 如何看待房地产调控新政？

房地产调控新政，有效抑制了投机炒作的态势，保障了大多数购房者的权益。尽管对于房企有一定的压力，但这种微调是迫切需要的。在房地产市场持续健康发展的同时，可以更好的保障市场整体稳定。

需要注意：

购房人在购买房产时，应注重个人实际购房需求，务必理性对待购房，切勿过度投资，造成过度杠杆化。开发商需要在开发前进行充足的市场调研，调整自身发展策略。应在制定新政时，照顾不同市场主体的利益，坚持稳定房地产市场的发展态势。